Nội dung chính
Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua bước chuyển mình mạnh mẽ, nơi các nhà đầu tư thông thái từ bỏ tư duy đầu cơ để tập trung vào giá trị thực và dòng tiền bền vững.
Thị trường bất động sản: Từ ‘lướt sóng’ đến ‘giá trị thực’
Theo TS. Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng, sự khác biệt của thị trường bất động sản giai đoạn này nằm ở nền tảng kinh tế vĩ mô thay vì sự tăng giá phi mã dựa trên kỳ vọng. Khác với chu kỳ 2010 – 2012, thị trường hiện nay được dẫn dắt bởi tiến trình đô thị hóa và hội nhập kinh tế quốc tế sâu rộng.
Ông Ngô Thành Huấn, CEO FIDT, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc quản trị rủi ro. Nhà đầu tư hiện nay đang ưu tiên các lớp tài sản có tính thanh khoản cao, gắn liền với các trung tâm kinh tế lớn hoặc dự án hạ tầng trọng điểm như hệ thống metro, thay vì các khu vực không có người ở thực.
Sức hút từ dòng vốn ngoại và tiêu chuẩn mới
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy một tín hiệu đáng mừng: nhu cầu tìm kiếm bất động sản từ khách hàng quốc tế đã tăng trưởng 28% trong giai đoạn 2023-2025. Trong đó, TP.HCM chiếm 40% và Hà Nội chiếm 22% thị phần quan tâm của khối ngoại.
Đáng chú ý, cơ cấu sản phẩm được quan tâm nhiều nhất là căn hộ trung và cao cấp (48%), tiếp đến là bất động sản đô thị vệ tinh và nghỉ dưỡng. Đây là minh chứng rõ nét cho thấy dòng vốn quốc tế đang định hình lại logic của thị trường Việt Nam.
Chủ đầu tư buộc phải thay đổi để tồn tại
Ông Nguyễn Thanh Tâm, Giám đốc Kinh doanh miền Nam tại Vinhomes, khẳng định rằng các dự án phải có khả năng tạo ra “traffic” – tức thu hút dòng người, dòng tiền và hoạt động kinh tế thực tế mới là đích đến an toàn. Việc quy hoạch bài bản, pháp lý sạch và tích hợp đa chức năng không còn là điểm cộng, mà là điều kiện tiên quyết để cạnh tranh.
Thị trường đã qua rồi thời kỳ “mua để chờ tăng giá”. Hiện nay, thành công thuộc về những người sở hữu bất động sản có khả năng khai thác, cho thuê ổn định và nằm trong hệ sinh thái hạ tầng hoàn chỉnh. Bạn đang có chiến lược điều chỉnh danh mục tài sản như thế nào để thích nghi với sự thay đổi này? Hãy chia sẻ góc nhìn của bạn bên dưới.
