Thị trường bất động sản hiện nay đang đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là tình trạng giá nhà liên tục tăng cao. Các chuyên gia nhận định rằng để giảm giá nhà và tăng tính minh bạch cho thị trường, cần có những biện pháp dài hơi và bền vững, thay vì chỉ tăng thuế chuyển nhượng. Vấn đề gốc rễ nằm ở chỗ nguồn cung không đủ để đáp ứng nhu cầu, vì vậy, tăng nguồn cung được coi là giải pháp quan trọng để giải quyết vấn đề này.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), cho rằng việc sửa đổi chính sách thuế là cần thiết nhưng cần sử dụng thuế như một công cụ để điều tiết thị trường. Dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân cần được tiến hành một cách thận trọng, dựa trên cơ sở nghiên cứu toàn diện và đánh giá tác động đầy đủ. Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản Việt Nam vừa trải qua một thời gian khó khăn kéo dài và chỉ mới bước vào chu kỳ hồi phục. Do đó, mọi thay đổi chính sách liên quan cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh tạo thêm áp lực và gây tác động tiêu cực đến quá trình phục hồi và phát triển của thị trường.
Về phương pháp tính thuế, ông Đính đề xuất áp dụng thuế suất giảm trừ cho các bất động sản nắm giữ trong thời gian dài. Cụ thể, ông đề xuất mức thuế 10% đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 1 năm, 6% đối với thời gian nắm giữ từ 1 đến dưới 2 năm, 4% đối với thời gian nắm giữ từ 2 đến dưới 5 năm và 2% đối với thời gian nắm giữ từ 5 năm trở lên. Điều này có thể giúp khuyến khích việc giữ bất động sản lâu dài và giảm thiểu tình trạng đầu cơ.
Bên cạnh đó, luật sư Trần Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Luật Minh bạch, cho rằng để thị trường bất động sản minh bạch và hiệu quả, cần có nhiều giải pháp đồng bộ được thực hiện cùng lúc. Ông Tuấn Anh đề xuất cần tháo gỡ rào cản đối với các chủ đầu tư bất động sản và đơn giản hóa các thủ tục hành chính. Điều này sẽ giúp tăng nguồn cung và giảm giá thành của bất động sản.
Ông Tuấn Anh cũng cho rằng cơ quan quản lý cần linh hoạt hơn trong các chính sách quản lý đô thị, mở rộng các khu đô thị vệ tinh và di dời trường học, cơ sở sản xuất ra khu vực vùng ven. Việc này sẽ tạo ra một mặt bằng chung mang tính chất đồng đều hơn và giúp giảm giá trị bất động sản trung tâm. Như vậy, sẽ có nhiều giải pháp đồng bộ để giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.
Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến trước khi trình Chính phủ và Quốc hội. Bộ này đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Việc này có thể giúp tăng thu ngân sách nhà nước và điều tiết thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, việc tăng thuế chuyển nhượng bất động sản cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường. Cần có những đánh giá tác động đầy đủ và nghiên cứu toàn diện trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi chính sách nào. Mục tiêu là tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch, hiệu quả và bền vững, đáp ứng nhu cầu của người dân và thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế.
