Nội dung chính
Sự hồi sinh của nhóm cổ phiếu bất động sản đang tạo lực đẩy mạnh mẽ giúp VN-Index hồi phục ấn tượng sau chuỗi ngày đi ngang đầy thách thức cho mọi nhà đầu tư.
Thị trường chứng khoán vừa trải qua một tuần giao dịch cực kỳ sôi động, đánh dấu bằng phiên bùng nổ vào ngày 8/4 ngay sau những tín hiệu lạc quan về việc nâng hạng thị trường. Chỉ số VN-Index đã ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 65,96 điểm, tương đương 3,92%, chính thức chạm mốc 1.750 điểm. Đây là tuần tăng điểm thứ ba liên tiếp, cho thấy một xu hướng hồi phục có tính bền vững dù thanh khoản vẫn đang ở mức trung bình của 20 tuần qua.
Diễn biến dòng tiền và sự phân hóa của khối ngoại
Trong tuần giao dịch từ 6/4 đến 10/4, thanh khoản trên sàn HOSE đạt mức 914 triệu cổ phiếu/phiên, tăng nhẹ 4% so với tuần trước đó. Tuy nhiên, giá trị giao dịch bình quân phiên lại giảm nhẹ khoảng 2%, ở mức 24.337 tỷ đồng, cho thấy sự phân hóa rõ nét trong dòng tiền.
Một điểm đáng chú ý là áp lực bán ròng từ khối ngoại. Tổng giá trị bán ròng của nhà đầu tư nước ngoài trên HOSE đạt 3.207,4 tỷ đồng, tăng tới 86,6% so với tuần trước. Mặc dù vậy, dòng tiền ngoại không hoàn toàn rời bỏ thị trường khi họ bất ngờ rót ròng hơn 1.000 tỷ đồng vào “siêu cổ phiếu” HPG, tạo ra một điểm tựa tâm lý quan trọng cho nhóm ngành thép và sản xuất.
Nhóm cổ phiếu bất động sản: Tâm điểm của sự kỳ vọng
Sự trở lại của các mã cổ phiếu bất động sản và xây dựng đã trở thành động lực chính thúc đẩy chỉ số. Trong đó, cặp đôi cổ phiếu thuộc hệ sinh thái Gelex là GEX và VIX ghi nhận diễn biến rất tích cực. Đặc biệt, GEX đang thu hút sự chú ý lớn khi có kế hoạch phát hành hơn 225,5 triệu cổ phiếu trả cổ tức năm 2025 (tỷ lệ 4:1) cùng hơn 180,4 triệu cổ phiếu tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở hữu (tỷ lệ 5:1).
Bên cạnh đó, các mã như LGL, NVL, PHC, TNT, EVG và SJS cũng đồng loạt tăng điểm. Sự hưng phấn này không phải ngẫu nhiên mà phản ánh kỳ vọng ngày càng rõ nét về một chu kỳ hạ lãi suất sắp tới.
Tại sao nhóm bất động sản lại được hưởng lợi?
Theo các chuyên gia phân tích từ Maybank Investment Bank, có 3 yếu tố cốt lõi đang đóng vai trò là “chất xúc tác” cho sự hồi sinh này:
- Kỳ vọng hạ lãi suất: Xu hướng giảm lãi suất đang trở nên rõ ràng hơn. Những thông tin về việc kiểm soát trần lãi suất tiền gửi 12 tháng giúp giảm chi phí vốn trong hệ thống ngân hàng, từ đó trực tiếp kéo giảm lãi suất vay mua nhà, kích cầu tiêu dùng bất động sản.
- Định giá cực kỳ hấp dẫn: Sau giai đoạn điều chỉnh sâu, nhiều mã bất động sản đang giao dịch ở vùng giá thấp, thậm chí thấp hơn cả mức P/B của năm 2022. Với mức P/B ngành hiện tại khoảng 1,25x, đây được coi là vùng an toàn cho các nhà đầu tư dài hạn.
- Sự hồi phục của nguồn cung: Các chủ đầu tư đang dần quay trở lại với các dự án mới. Những dự án có pháp lý sạch, vị trí đắc địa đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao, minh chứng cho nhu cầu thực của thị trường vẫn rất mạnh mẽ.
Chiến lược đầu tư: Ưu tiên doanh nghiệp có nội lực tốt
Trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn ổn định trở lại, thay vì chạy theo các mã đầu cơ, nhà đầu tư nên tập trung vào những doanh nghiệp có năng lực triển khai dự án tốt và quỹ đất sạch. Các mã tiêu biểu có thể cân nhắc bao gồm NLG (Nam Long), KDH (Khang Điền) và VHM (Vinhomes). Đây là những đơn vị có nền tảng tài chính vững chắc và khả năng chống chịu tốt trước các biến động vĩ mô.
Bạn đánh giá thế nào về khả năng duy trì đà tăng của nhóm bất động sản trong quý tới? Hãy để lại ý kiến dưới phần bình luận để cùng thảo luận nhé!
