Thị trường bất động sản tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang chứng kiến tình trạng mua bán đất nền không có sổ đỏ với hy vọng “lướt sóng” đón đầu sau khi sáp nhập địa giới hành chính. Nhiều môi giới bất động sản đang chào bán các lô đất nền với giá tiền tỉ đồng nhưng không có sổ đỏ và hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.
Tuy nhiên, thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp, không có sổ đỏ. Anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ và đất đang bị tranh chấp thừa kế.
Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng việc xuống tiền đầu tư để chốt vội đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc mua đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ, và lợi dụng việc sáp nhập, nhu cầu nơi ở tại các thành phố tăng, cò đất đồn thổi tạo sốt ảo, hét giá để dụ dỗ khách hàng.
Giá đất nền tại các tỉnh thành ĐBSCL đang có xu hướng tăng. Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2 và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn.
Các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin, nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro, tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Do đó, nhà đầu tư cần phải thận trọng và tỉnh táo khi quyết định mua đất nền, đặc biệt là những lô đất không có sổ đỏ.
Trước tình trạng mua bán đất nền không có sổ đỏ, cơ quan chức năng cần tăng cường quản lý và kiểm tra để ngăn chặn những rủi ro và tranh chấp có thể xảy ra. Nhà đầu tư cũng cần phải có kiến thức và kinh nghiệm để có thể đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và an toàn.
Một số chuyên gia bất động sản cũng khuyến cáo nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua đất nền, đặc biệt là những lô đất không có sổ đỏ. Việc đầu tư vào đất nền cần phải đảm bảo có pháp lý rõ ràng để tránh những rủi ro và tranh chấp về sau.
Như vậy, mặc dù thị trường bất động sản tại ĐBSCL đang có nhiều triển vọng, nhưng nhà đầu tư cần phải thận trọng và tỉnh táo khi quyết định mua đất nền, đặc biệt là những lô đất không có sổ đỏ. Việc đảm bảo có pháp lý rõ ràng là rất quan trọng để tránh những rủi ro và tranh chấp có thể xảy ra.
