MeeyLand.com, một thành phần quan trọng của Hệ sinh thái Công nghệ – Tài chính Bất động sản do Meey Group phát triển, đã chính thức ra mắt với mục tiêu cung cấp các giải pháp sáng tạo, kết hợp giữa công nghệ bất động sản và tài chính bất động sản. Sự ra đời của cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0 này, cùng với ứng dụng di động Meey Land, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc cung cấp thông tin chính chủ đa chiều được xác thực, hỗ trợ các bên tham gia thị trường bất động sản trong việc tăng cường tính thanh khoản.

Với việc tích hợp các công nghệ tiên tiến như 3D, VR, AI – Big Data và Blockchain, MeeyLand.com và ứng dụng Meey Land không chỉ cung cấp trải nghiệm tối ưu cho người dùng mà còn khẳng định vị thế của mình trong lĩnh vực bất động sản bằng cách khai thác tiềm năng của công nghệ và tài chính. Những công nghệ này cho phép MeeyLand.com và ứng dụng Meey Land cung cấp thông tin bất động sản một cách chính xác, minh bạch và đáng tin cậy, giúp người dùng có thể đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

MeeyLand.com và ứng dụng Meey Land hướng đến việc trở thành cầu nối giữa các bên tham gia thị trường bất động sản, bao gồm cả nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản và các tổ chức tài chính. Bằng cách cung cấp thông tin chính chủ đa chiều được xác thực, MeeyLand.com và ứng dụng Meey Land giúp tăng cường tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro trong các giao dịch bất động sản. Điều này không chỉ giúp các bên tham gia thị trường bất động sản tiết kiệm thời gian và chi phí mà còn giúp họ có thể tận dụng các cơ hội đầu tư một cách hiệu quả.

Với sự ra mắt của MeeyLand.com và ứng dụng Meey Land, Meey Group đã thể hiện cam kết của mình trong việc phát triển và ứng dụng công nghệ vào lĩnh vực bất động sản. Sự kết hợp giữa công nghệ bất động sản và tài chính bất động sản sẽ giúp tạo ra một hệ sinh thái bất động sản hiện đại, minh bạch và hiệu quả, đáp ứng nhu cầu của các bên tham gia thị trường bất động sản.

Người dùng có thể truy cập MeeyLand.com và tải ứng dụng di động Meey Land để trải nghiệm các tính năng và dịch vụ của nền tảng này.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang trải qua giai đoạn khó khăn. Sau 4 năm rơi vào tình trạng “bất động”, nhiều người mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đang tìm cách cắt lỗ để thoát hàng. Tại khu vực Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, các căn nhà nghỉ dưỡng biển đang được rao bán lại với giá chỉ 3 – 4 tỷ đồng/căn, thấp hơn giá mua từ chủ đầu tư khoảng 20 – 30%. Mặc dù cắt lỗ sâu, song vẫn rất khó tìm được người mua lại.

Tình trạng cắt lỗ diễn ra ở hầu hết dự án tại khu vực biển Phan Thiết. Nguyên nhân chủ yếu do khách hàng vay vốn ngân hàng để đầu tư, nhưng sau khi mua lại không khai thác cho thuê được hoặc không bán lại được, nên buộc phải bán lỗ để trả nợ ngân hàng. Điều này cho thấy áp lực tài chính lớn mà các nhà đầu tư đang phải đối mặt.

Tại xã Hồ Tràm, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, từng được mệnh danh là “thủ phủ” bất động sản nghỉ dưỡng biển, với 41 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều sản phẩm đang được khách hàng rao bán lại ồ ạt. Dự án NovaWorld Hồ Tràm có quy mô 1.000 ha với 10 phân khu, trong đó có nhiều phân khu đã hoàn thiện và bàn giao nhà. Tuy nhiên, hiện có khá nhiều thông tin chào bán lại từ khách hàng mua trước, nhưng mức giá rao bán và giá kỳ vọng mua lại chênh lệch khá lớn.

Nhiều khách hàng rao bán lại tại các dự án trong khu vực Hồ Tràm đang phải cắt lỗ để thoát hàng. Giá nhà khu vực này đang thấp hơn giá chủ đầu tư bán ra thời điểm đầu khoảng 20%. Thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi. Hàng chục dự án bất động sản nghỉ dưỡng xây dựng dang dở rồi dừng triển khai từ năm 2023 và đến nay vẫn ‘án binh bất động’, chưa có dấu hiệu tái khởi động.

Các chuyên gia nhận định, sẽ cần thêm vài năm nữa để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sôi động trở lại. Rào cản lớn hiện nay là hiệu suất đầu tư thấp và tình trạng bội thực nguồn cung. Để giải quyết vấn đề này, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cần có dòng tiền để hoàn thiện các dự án đã bán. Bên cạnh đó, cần có các chính sách để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và cải thiện thanh khoản của thị trường.

Phan Như Thảo – 여배우에서 성공한 여성 사업가로의 여정

Phan Như Thảo는 1988년 까마우에서 태어나, 2010년대 초 베트남 모델계에서 두각을 나타낸 인물 중 하나입니다. 그녀의 뛰어난 미모와 더불어, 탁월한 비즈니스 능력으로 주목을 끌고 있습니다. 키 173cm, 건강한 구릿빛 피부, 우수한 학업 배경을 바탕으로, 판 Như Thảo는 패션쇼에서 인상을 남기고, 작은 화면을 통해 청중을 사로잡으며, 비즈니스 분야에서 많은 성과를 거두었습니다.

예술 활동을 시작한 초기에는, 판 Như Thảo는 다양한 미인 대회와 국제 리얼리티 프로그램에 참여했습니다. 그녀는 2007년 세계 베트남 미인 대회에서 상위 10위에 올랐고, 2008년 유망 모델 대회에서 1위를 차지했으며, 2008년 베트남 슈퍼모델 대회에서 상위 5위에 올랐고, 2011년 글로벌 베트남 미인 대회에서 아쉬를 차지했습니다. 2013년에는 아시아 넥스트 탑 모델 프로그램에 베트남 대표로 참가했습니다.

모델 활동 외에도, 판 Như Thảo는 영화와 TV 드라마에도 도전했습니다. 그녀는 , , 및 등 여러 영화에 출연했습니다. 동시에, 그녀는 재무 및 마케팅 대학에서 공부했으며, 싱가포르에서 경영학을 전공했습니다. 이러한 배경은 그녀가 나중에 비즈니스로 전환하는 데 중요한 기반이 되었습니다.

2015년, 그녀의 경력이 한창일 때, 판 Như Thảo는 사업가 Nguyen Duc An과의 결혼을 위해 갑자기 연예계를 은퇴했습니다. 두 사람의 관계는 여론으로부터 많은 부정적인 반응을 불러일으켰습니다. 2016년에 그녀는 첫 딸을 낳고 보 쿠우라고 이름 지었습니다. 이후, 카마우 출신의 미녀는 거의 예술 활동에 참여하지 않고 가족과 개인 사업에 집중했습니다.

아이를 낳은 후, 판 Như Thảo는 거의 90kg까지 체중이 증가하여 여론의 압박과 불쾌한 댓글에 직면했습니다. 그러나 그녀는 과학적이지 못한 방법으로 인해 발생하는 부정적인 영향을 공개적으로 밝혔습니다. 장기적으로 생활 방식과 운동을 조정한 끝에, 판 Như Thảo는 균형 잡힌 몸매를 회복했습니다. 현재 그녀는 뷰티 케어 서비스 체인 운영자입니다.

10년의 결혼 생활 끝에, 판 Như Thảo 부부는 800제곱미터 규모의 달랏 별장(25억 동 가치), 호치민시 중심부의 주택(45억 동에 거래된 적 있음), Khánh Hòa의 바닷가 별장(580제곱미터 이상) 등 인상적인 자산을 보유하고 있습니다. 2016년, 그녀의 딸이 태어났을 때, 남편인 Duc An은 500제곱미터 규모의 토지를 구입하여 기념으로 별장을 지었습니다.

2015년부터 동거했지만, 2024년 2월에야 두 사람은 공식적으로 결혼 등록을 마쳤습니다. 이러한 행보는 거의 10년간 지속된 관계를 법적으로 확인하는 것으로 볼 수 있습니다. 한편, Nguyen Duc An은 이전 결혼에서 얻은 자녀가 있으며, 13년간의 재산 분쟁 관련 소송에 휘말렸으나 2024년 12월에 해결되었습니다.

사생활의 소동에도 불구하고, 그는 아내의 삶과 일에서 든든한 동반자가 되고 있습니다. 전해진 바에 따르면, 그는 재산의 소유권을 전부 판 Như Thảo에게 이전하는 유언장을 작성했습니다.

유망한 모델에서 가족을 돌보기 위해 물러난 판 Như Thảo. 그녀는 소수의 대중 앞에 모습을 드러내며, 화려하지 않은 발언으로 개인의 삶과 사업 분야에서 성숙하고 민첩하며 과감한 이미지를 심어주고 있습니다.

Ngày 3/8/2025, tại HUB thương mại dịch vụ (TMDV) khối đế FIATO AIRPORT CITY, Lễ cất nóc Block Galaxy và ký kết hợp tác xúc tiến thương mại đã diễn ra thành công rực rỡ. Sự kiện này là minh chứng cho tầm nhìn của Thang Long Real Group (TLRG) trong việc kiến tạo một không gian sống đẳng cấp, đồng thời đánh dấu tiến độ và chất lượng của dự án.

Sự kiện thu hút hàng trăm khách hàng, đối tác và hơn 40 đối tác chiến lược, đánh dấu một kỷ nguyên phồn thịnh cho đô thị sân bay Long Thành. Lễ cất nóc Block Galaxy đã đánh dấu việc tòa nhà 18 tầng, 2 hầm hoàn thành phần thô theo đúng tiến độ, đồng thời là minh chứng sống động cho năng lực triển khai, sự chuẩn chỉnh pháp lý và uy tín của chủ đầu tư Thăng Long Hiệp Phước cùng đơn vị phát triển TLRG.

Khách hàng đã được trải nghiệm không gian sống thực tế tại block Galaxy, bao gồm HUB thương mại dịch vụ (TMDV) khối đế, căn hộ thực tế trên tầng cao và tầng thượng với hồ bơi vô cực hơn 400m², sky garden,… Tất cả đang dần hiện hữu, tạo nên một chuẩn sống mới tại trung tâm kết nối sân bay quốc tế Long Thành.

Đặc biệt, tại căn hộ thực tế, khách hàng sẽ chiêm ngưỡng tầm nhìn bao quát Nhơn Trạch từ trên cao và cảm nhận trọn vẹn không gian sống chân thực, ngập tràn ánh sáng và gió trời tự nhiên.

Cũng tại sự kiện, một dấu ấn chiến lược khác đã được ghi nhận: Lễ ký kết hợp tác xúc tiến thương mại giữa chủ đầu tư Thăng Long Hiệp Phước, đơn vị phát triển TLRG và các thương hiệu hàng đầu lĩnh vực cho HUB TMDV khối đế. Sự kiện này khẳng định tầm nhìn không chỉ xây dựng nhà ở, mà FIATO AIRPORT CITY còn kiến tạo hệ sinh thái sống toàn diện.

Việc quy tụ hệ thống thương hiệu đa dạng đã hiện thực hóa mô hình ‘thành phố 5 phút’ tại dự án, giúp cư dân tiếp cận mọi tiện ích thiết yếu chỉ trong vài phút đi bộ. Mục tiêu cốt lõi là kiến tạo một chuẩn mực mới cho TMDV tại khu vực sân bay, đảm bảo chất lượng dịch vụ tối ưu ngay từ khi dự án hình thành.

Sự kiện kép tại FIATO AIRPORT CITY không chỉ khẳng định tiến độ, uy tín mà còn là minh chứng rõ nét cho tầm nhìn dài hạn của TLRG. Tọa lạc trong Khu đô thị Thang Long Home – Hiệp Phước, FIATO AIRPORT CITY là biểu tượng cho sự chuyển mình của doanh nghiệp, từ ‘người khai mở’ thành ‘người nâng chuẩn’ bất động sản Nhơn Trạch.

Bằng việc cất nóc Block Galaxy và kiến tạo HUB TMDV đẳng cấp, dự án đã trở thành điểm sáng tại đô thị sân bay Long Thành, đáp ứng nhu cầu của cộng đồng chuyên gia và nhân sự cao cấp.

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư. Giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2021 đến 2023 do dịch bệnh và biến động kinh tế đã dần qua đi, nhường chỗ cho một thời kỳ phục hồi và tăng trưởng mới. Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến chỉ ra rằng, tâm lý của các nhà đầu tư đang có sự chuyển biến từ thận trọng sang lạc quan. Sự thay đổi này một phần đến từ việc các siêu đô thị như TP.HCM có kế hoạch mở rộng, bao gồm cả việc sáp nhập Bình Dương, điều này đã tạo ra những tác động tích cực và thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

So với các thành phố lớn trên thế giới, giá chung cư tại Việt Nam vẫn ở mức thấp. Ví dụ, giá trung bình tại TP.HCM dao động từ 40-70 triệu đồng/m² cho phân khúc trung cấp. Trong khi đó, tại Singapore, giá có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này đã khiến cho thị trường bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là ở các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội, trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư. Theo các số liệu mới nhất, nhu cầu căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng 19% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước, với sự gia tăng đặc biệt rõ rệt ở phân khúc giá rẻ và trung cấp.

Bình Dương, với vị trí chiến lược giáp TP.HCM và hạ tầng đồng bộ, đang nổi lên như một điểm nóng bất động sản. Các dự án mới như Astral City (Lapura), TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, và The Emerald68 đang dẫn đầu về giao dịch. Giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đã tăng 10-20% so với cuối 2024, dao động từ 30-70 triệu đồng/m². Điều này cho thấy tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản tại Bình Dương.

Một yếu tố quan trọng khác là lợi nhuận cho thuê tại Bình Dương đạt 8-9%/năm, vượt trội so với TP.HCM (5-6%) và các thị trường phát triển như Singapore. Dự án Astral City (Lapura), nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, với quy mô 8 block, 40 tầng, cung cấp 4.966 căn hộ, không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn.

Dựa trên Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý của các nhà đầu tư tại Bình Dương đang chuyển từ thận trọng sang tích cực, nhờ vào thông tin về việc sáp nhập và cải thiện hạ tầng. Các chuyên gia cho rằng đây là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá đạt đỉnh chu kỳ, dự kiến vào năm 2027-2028.

Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến các rủi ro về pháp lý, thanh khoản, và biến động giá. Để giảm thiểu rủi ro, việc kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và cam kết bảo lãnh ngân hàng là vô cùng quan trọng. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư tránh được những rủi ro của dự án ‘trên giấy’ và đảm bảo một khoản đầu tư an toàn và hiệu quả.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở trong một giai đoạn mới, với nhiều tiềm năng và cơ hội nhưng cũng không thiếu những thách thức. Việc cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu thông tin sẽ giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt và tận dụng được những lợi thế của thị trường.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trong nước vẫn còn nhiều thách thức, nhiều tập đoàn lớn trong ngành tại Việt Nam vừa công bố báo cáo tài chính bán niên 2025. Đáng chú ý, mặc dù kết quả kinh doanh của các công ty có sự giảm sút, nhưng thu nhập của ban lãnh đạo vẫn được giữ ở mức cao, thậm chí tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái.

Novaland, một trong những công ty hàng đầu trong ngành bất động sản, vừa công bố báo cáo tài chính bán niên 2025 với khoản lỗ 666,2 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, thu nhập của lãnh đạo công ty vẫn không giảm. Ông Dương Văn Bắc, Tổng Giám đốc Novaland từ tháng 11-2024, nhận mức lương 2,4 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2025, tăng 71% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy, mặc dù công ty đang gặp khó khăn về kết quả kinh doanh, nhưng ban lãnh đạo vẫn duy trì mức thu nhập cao.

Tương tự, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG) cũng ghi nhận lợi nhuận sau thuế giảm 58% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, thu nhập của lãnh đạo lại tăng. Chủ tịch HĐQT Nguyễn Bá Sáng nhận mức thu nhập 1,24 tỷ đồng, tăng 66% so với nửa đầu năm ngoái. Việc tăng thu nhập của lãnh đạo trong bối cảnh kết quả kinh doanh giảm sút đặt ra câu hỏi về việc làm thế nào công ty cân bằng giữa kết quả kinh doanh và thu nhập của lãnh đạo.

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) có kết quả kinh doanh tích cực hơn với lợi nhuận sau thuế đạt 115 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, tăng 12% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, mức thu nhập của ban lãnh đạo công ty vẫn giữ ổn định so với năm trước. Điều này cho thấy, ngay cả khi kết quả kinh doanh cải thiện, thu nhập của lãnh đạo không phải lúc nào cũng tăng.

Thực tế cho thấy, mặc dù nhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn, nhưng mức thu nhập của lãnh đạo vẫn được duy trì ở mức cao. Điều này đặt ra câu hỏi về việc làm thế nào các doanh nghiệp có thể cân bằng giữa kết quả kinh doanh và thu nhập của lãnh đạo. Việc các doanh nghiệp bất động sản duy trì mức thu nhập cao cho lãnh đạo trong bối cảnh khó khăn hiện nay đang trở thành vấn đề được quan tâm.

Thu nhập của lãnh đạo doanh nghiệp là một vấn đề quan trọng, không chỉ phản ánh tình hình tài chính của công ty mà còn ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư và cổ đông. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, các doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng về việc phân bổ nguồn lực và quyết định mức thu nhập hợp lý cho ban lãnh đạo.

Đa số các doanh nghiệp lớn tại Việt Nam phải đối mặt với thách thức trong hoạt động kinh doanh trong nửa đầu năm 2025. Để tìm hiểu chi tiết hơn về tình hình tài chính của các doanh nghiệp, có thể tham khảo https://vietnambiz.vn/ .

Hiện nay, người mua bất động sản đang ngày càng có xu hướng ưu tiên các yếu tố như pháp lý minh bạch, hệ thống tiện ích đồng bộ và không gian sống an toàn. Mới đây, Batdongsan.com.vn đã thực hiện một khảo sát cho thấy đa số người tham gia vẫn giữ tâm lý tích cực và nhu cầu thực cao đối với thị trường bất động sản.

Theo kết quả khảo sát, có 55% người tham gia sẵn sàng mua bất động sản, trong khi 6% muốn bán, 11% tìm thuê, 10% cho thuê và 17% chưa có kế hoạch cụ thể. Những người có nhu cầu mua bất động sản chủ yếu hướng đến mục tiêu an cư, chiếm 64%, còn lại 36% nhằm mục đích đầu tư. Về loại hình bất động sản, căn hộ chung cư và nhà riêng là hai loại hình được dự kiến mua nhiều nhất trong 12 tháng tới, mỗi loại chiếm tỷ lệ 31%, tiếp theo là đất nền với 19%, nhà mặt phố với 12% và biệt thự với 11%.

Về mức độ sẵn sàng vay để mua nhà, có 66% người tham gia cho biết họ sẵn sàng hoặc rất sẵn sàng, 25% ở mức trung lập và 10% không sẵn sàng vay. Khi lựa chọn sản phẩm bất động sản để ở, người mua đặc biệt quan tâm đến tiện ích, tính pháp lý, chất lượng môi trường sống và tiêu chuẩn xây dựng, bàn giao. Tương tự, với bất động sản thứ cấp, những yếu tố ưu tiên gồm môi trường xung quanh, pháp lý, an ninh khu vực và chất lượng công trình.

Xu hướng bất động sản xanh đang ngày càng thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng. Có 64% người được hỏi cho biết họ rất quan tâm đến yếu tố này, trong khi chỉ 5% hoàn toàn không để ý. Các tiêu chí hàng đầu khiến người mua chú ý đến sản phẩm xanh bao gồm khả năng quản lý môi trường, thiết kế bền vững, không gian xanh, khả năng chống ngập và chứng nhận công trình xanh.

Về loại hình đầu tư, có 64% người khảo sát ưu tiên thị trường thứ cấp, trong khi 36% hướng đến sản phẩm sơ cấp. Nhóm đầu tư sơ cấp chú trọng đến yếu tố pháp lý dự án (78%), hạ tầng kết nối (71%), tiện ích (66%) và thiết kế, cảnh quan (47%). Về thời gian nắm giữ bất động sản, 12% chọn đầu tư dưới 1 năm, 39% từ 1-3 năm, 22% từ 3-5 năm và 27% có kế hoạch giữ tài sản trong 5-10 năm.

Khi nói đến chính sách sáp nhập địa giới hành chính, nhiều người kỳ vọng điều này sẽ tác động tích cực đến giá bất động sản. Cụ thể, 53% cho rằng giá sẽ tăng, 37% tin rằng giá sẽ ổn định, còn lại 10% cho rằng có thể giảm. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá sau sáp nhập bao gồm phát triển hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và vùng mới, gia tăng dân số – nhu cầu nhà ở, tâm lý nhà đầu tư, ưu đãi đầu tư và dòng vốn FDI hoặc dịch chuyển lao động.

Về mức độ sẵn sàng mua bất động sản tại khu vực dự kiến sáp nhập, khảo sát cho thấy tại Hà Nội: 61% đang cân nhắc, 39% đã sẵn sàng mua/đầu tư; các tỉnh miền Bắc khác: 52% cân nhắc, 48% sẵn sàng. Thành phố Hồ Chí Minh: 65% cân nhắc, 35% sẵn sàng; các tỉnh miền Nam khác: 63% cân nhắc, 37% sẵn sàng. Miền Trung: 67% cân nhắc, 33% sẵn sàng mua/đầu tư.

Bên cạnh đó, chính sách tín dụng cũng nhận được sự đánh giá tích cực từ phía người tham gia, với 58% cho rằng có tác động tích cực, 27% trung lập và 15% đánh giá là tiêu cực. Đáng chú ý, nhóm đã lập gia đình và có con thể hiện mức độ sẵn sàng vay cao nhất, chủ yếu lựa chọn vay trong khung 30–70% giá trị bất động sản. Ba loại hình được vay phổ biến là nhà riêng, chung cư và đất nền, phản ánh sự cân bằng giữa mục tiêu an cư và đầu tư dài hạn.

Riêng đối với chính sách nhà ở xã hội, 31% cho rằng chính sách hiện tại là hợp lý, nhưng vẫn còn 52% đánh giá khó tiếp cận và 17% chưa nắm rõ. Rào cản chính gồm thủ tục mua và vay phức tạp, thông tin thiếu minh bạch, vị trí dự án xa trung tâm.

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) vừa công bố báo cáo tài chính quý 2-2025 với nhiều điểm đáng chú ý liên quan đến dòng tiền và các giao dịch tài chính. Theo đó, báo cáo tài chính quý 2-2025 của Quốc Cường Gia Lai cho thấy khoản tiền của Sunny cho dự án Phước Kiển đã giảm từ 2.882 tỉ đồng xuống còn 2.782 tỉ đồng sau 6 tháng, tương ứng giảm 100 tỉ đồng. Điều này cho thấy có khả năng QCG đã bắt đầu thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ với CTCP đầu tư Sunny Island – doanh nghiệp liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát của bà Trương Mỹ Lan.

Trong khi đó, chi phí cho dự án Phước Kiển trong mục tài sản dở dang dài hạn tiếp tục tăng 66 tỉ đồng, từ mức 5.360 tỉ đồng lên 5.426 tỉ đồng sau 6 tháng. Báo cáo cũng cho thấy khoản tiền phải trả bên thứ ba đã giảm đáng kể, chỉ còn 176,8 tỉ đồng tại thời điểm 30-6-2025, giảm hơn 290 tỉ đồng so với đầu năm. Tuy nhiên, mục phải trả bên liên quan lại tăng vọt từ 179,9 tỉ đồng lên 421,9 tỉ đồng, tương ứng tăng 242 tỉ đồng.

Đáng chú ý, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai ghi nhận khoản vay 130,5 tỉ đồng từ ông Lầu Đức Duy, được phát sinh trong quý này. Cùng với đó, khoản vay từ bà Lại Thị Hoàng Yến cũng tăng đáng kể, từ 6,5 tỉ đồng cuối quý 1 lên 106,9 tỉ đồng vào cuối tháng 6-2025. Như vậy, tính riêng ông Duy cùng bà Yến đã giải ngân cho QCG vay hơn 230 tỉ đồng.

Về tình hình kinh doanh, Quốc Cường Gia Lai ghi nhận doanh thu thuần quý 2 đạt 131 tỉ đồng, tăng gần gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Động lực tăng trưởng chính đến từ mảng bất động sản, với đóng góp doanh thu hơn 97 tỉ đồng – tăng 47 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp quý này của QCG đạt 49,5 tỉ đồng, và sau khi khấu trừ chi phí hoạt động và thuế thu nhập doanh nghiệp, QCG ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 2,5 tỉ đồng, tích cực so với khoản lỗ 17,2 tỉ đồng cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, QCG ghi nhận doanh thu 242,6 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế 10,7 tỉ đồng. Tính đến ngày 30-6-2025, tổng tài sản của Quốc Cường Gia Lai đạt 9.485 tỉ đồng, tăng 6,7% so với đầu năm.

Bên cạnh các thông tin tài chính, người phụ nữ kín tiếng cho Quốc Cường Gia Lai vay tiền nhiều nhất hiện là bà Nguyễn Ngọc Huyền My. Về các giao dịch tài chính của QCG, bạn đọc có thể tham khảo thêm báo cáo tài chính của công ty này để có thông tin chi tiết hơn.

TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, đã lên tiếng về đề xuất đánh thuế cao trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản (BĐS) theo từng lần chuyển nhượng trong dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) của Bộ Tài chính. Ông cho rằng việc này sẽ gây ra cú sốc lớn cho thị trường BĐS đang chớm hồi phục và có thể khiến thị trường trở nên đình trệ.

Theo ông Nghĩa, nếu đề xuất này được thực thi, thị trường BĐS sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng và có thể rơi vào trạng thái đình trệ. Ông nhấn mạnh rằng việc đánh thuế cao không làm thị trường minh bạch hơn, mà chỉ khiến giao dịch bị đình trệ, nhà đầu tư dè dặt, thị trường mất đi sự linh hoạt cần thiết.

Ông Nghĩa cũng chỉ ra rằng kinh nghiệm từ các nước phát triển như Singapore, Đức, Mỹ… cho thấy rằng đánh thuế cao giúp giảm đầu cơ và kéo giá nhà về mức hợp lý. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng điều này không khả thi với Việt Nam vì thị trường BĐS ở đây vẫn chủ yếu phục vụ nhu cầu để ở. Đa phần người mua nhà không phải đầu cơ, mà là tích lũy cả đời. Nhiều người bán nhà vì lý do bất khả kháng như lấy tiền trả nợ, ly hôn, chuyển công tác… Không thể đánh đồng họ với giới đầu tư chuyên nghiệp để rồi áp mức thuế 20% trên lợi nhuận.

Về giá nhà, ông Nghĩa cho rằng không riêng Việt Nam, giá BĐS toàn cầu luôn có xu hướng tăng. Tại Việt Nam, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện nay, thuế sẽ còn làm giá nhà tăng lên cao hơn mức tăng giá của thị trường. Người bán sẽ cộng khoản thuế này vào giá bán và người mua – đa phần là dân thu nhập trung bình – sẽ phải gánh chịu.

Ông Nghĩa cũng nhấn mạnh rằng mục tiêu an sinh xã hội, nâng cao đời sống người dân sẽ không đạt được nếu thị trường BĐS bị đình trệ. Ông lấy ví dụ cụ thể, năm 2024, Hà Nội thu hơn 48.590 tỷ đồng từ nhà đất, chiếm gần 10% tổng thu ngân sách địa phương. Nếu thị trường đóng băng vì thuế cao, thì khoản thu này cũng sẽ tụt dốc không phanh.

Ông Nghĩa cũng nhấn mạnh rằng BĐS là “đầu kéo” của nền kinh tế. Nếu thị trường này suy giảm, hiệu ứng domino sẽ xảy ra: ngân sách sụt thu, doanh nghiệp cắt giảm sản xuất, ngân hàng ôm nợ xấu, tăng trưởng kinh tế bị ảnh hưởng…

Về giải pháp, ông Nghĩa cho rằng muốn giá nhà hạ nhiệt, giải pháp không nằm ở việc đánh thuế, mà phải từ gốc: tăng cung, tháo gỡ rào cản pháp lý. Mức thuế chuyển nhượng 2% không tính theo thời gian nắm giữ là cách làm phù hợp với một thị trường BĐS còn ở giai đoạn phát triển sơ khai như Việt Nam.

Thị trường bất động sản hiện nay đang đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là tình trạng giá nhà liên tục tăng cao. Các chuyên gia nhận định rằng để giảm giá nhà và tăng tính minh bạch cho thị trường, cần có những biện pháp dài hơi và bền vững, thay vì chỉ tăng thuế chuyển nhượng. Vấn đề gốc rễ nằm ở chỗ nguồn cung không đủ để đáp ứng nhu cầu, vì vậy, tăng nguồn cung được coi là giải pháp quan trọng để giải quyết vấn đề này.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), cho rằng việc sửa đổi chính sách thuế là cần thiết nhưng cần sử dụng thuế như một công cụ để điều tiết thị trường. Dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân cần được tiến hành một cách thận trọng, dựa trên cơ sở nghiên cứu toàn diện và đánh giá tác động đầy đủ. Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản Việt Nam vừa trải qua một thời gian khó khăn kéo dài và chỉ mới bước vào chu kỳ hồi phục. Do đó, mọi thay đổi chính sách liên quan cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh tạo thêm áp lực và gây tác động tiêu cực đến quá trình phục hồi và phát triển của thị trường.

Về phương pháp tính thuế, ông Đính đề xuất áp dụng thuế suất giảm trừ cho các bất động sản nắm giữ trong thời gian dài. Cụ thể, ông đề xuất mức thuế 10% đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 1 năm, 6% đối với thời gian nắm giữ từ 1 đến dưới 2 năm, 4% đối với thời gian nắm giữ từ 2 đến dưới 5 năm và 2% đối với thời gian nắm giữ từ 5 năm trở lên. Điều này có thể giúp khuyến khích việc giữ bất động sản lâu dài và giảm thiểu tình trạng đầu cơ.

Bên cạnh đó, luật sư Trần Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Luật Minh bạch, cho rằng để thị trường bất động sản minh bạch và hiệu quả, cần có nhiều giải pháp đồng bộ được thực hiện cùng lúc. Ông Tuấn Anh đề xuất cần tháo gỡ rào cản đối với các chủ đầu tư bất động sản và đơn giản hóa các thủ tục hành chính. Điều này sẽ giúp tăng nguồn cung và giảm giá thành của bất động sản.

Ông Tuấn Anh cũng cho rằng cơ quan quản lý cần linh hoạt hơn trong các chính sách quản lý đô thị, mở rộng các khu đô thị vệ tinh và di dời trường học, cơ sở sản xuất ra khu vực vùng ven. Việc này sẽ tạo ra một mặt bằng chung mang tính chất đồng đều hơn và giúp giảm giá trị bất động sản trung tâm. Như vậy, sẽ có nhiều giải pháp đồng bộ để giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.

Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến trước khi trình Chính phủ và Quốc hội. Bộ này đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Việc này có thể giúp tăng thu ngân sách nhà nước và điều tiết thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, việc tăng thuế chuyển nhượng bất động sản cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường. Cần có những đánh giá tác động đầy đủ và nghiên cứu toàn diện trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi chính sách nào. Mục tiêu là tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch, hiệu quả và bền vững, đáp ứng nhu cầu của người dân và thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế.

Ngày 24 tháng 7, Công ty cổ phần Nhựa tái chế Stavian, một thành viên của Tập đoàn Stavian, đã chính thức nhận được giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án tổ hợp tái chế nhựa Stavian tại Khu Kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc phát triển nền kinh tế tuần hoàn tại Việt Nam, đồng thời thể hiện cam kết của Stavian trong việc giảm thiểu tác động môi trường thông qua các hoạt động tái chế bền vững.

Tổ hợp tái chế nhựa Stavian được trang bị công nghệ tiên tiến, thân thiện với môi trường, giúp giảm thiểu phát thải khí nhà kính, tiết kiệm năng lượng và nguồn nước. Với mức độ tự động hóa cao, dự án này không chỉ đảm bảo hiệu quả kinh tế mà còn đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe của các thương hiệu tiêu dùng nhanh hàng đầu tại Mỹ và châu Âu. Trong giai đoạn đầu, tổ hợp này dự kiến sẽ có công suất khoảng 17.000 tấn mỗi năm, tập trung vào tái chế chai nhựa PET sau tiêu dùng thành hạt nhựa rPET chất lượng cao, đạt tiêu chuẩn sử dụng trong ngành đóng chai thực phẩm.

Sản phẩm của tổ hợp tái chế sẽ được cung cấp cho các tập đoàn đa quốc gia và thương hiệu lớn trong ngành nước giải khát, bao bì, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về nguyên liệu tái chế trong sản xuất. Điều này không chỉ góp phần thúc đẩy mô hình kinh tế tuần hoàn tại Việt Nam mà còn hỗ trợ giảm thiểu việc sử dụng nhựa nguyên sinh nhập khẩu. Dự kiến vào quý I năm 2027, tổ hợp sẽ chính thức đi vào vận hành, tạo ra nguồn nguyên liệu ổn định và đồng thời khuyến khích tái chế trong cộng đồng.

Thông qua dự án này, Stavian cũng đặt mục tiêu hỗ trợ xây dựng hệ sinh thái phân loại – thu gom – xử lý rác thải nhựa hiệu quả. Với khả năng xử lý hàng trăm triệu chai nhựa sau tiêu dùng tại Việt Nam mỗi năm, tổ hợp tái chế dự kiến sẽ giảm phát thải hơn 30.000 tấn CO₂ tương đương mỗi năm so với việc sử dụng nhựa nguyên sinh. Điều này không chỉ mang lại lợi ích môi trường mà còn thể hiện trách nhiệm xã hội của Stavian trong việc bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

Việc đầu tư vào tổ hợp tái chế nhựa Stavian tại Thanh Hóa đánh dấu một cột mốc quan trọng trong chiến lược phát triển của Tập đoàn Stavian, khẳng định cam kết của tập đoàn trong việc đóng góp vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam. Đồng thời, dự án cũng mở ra nhiều cơ hội hợp tác giữa Stavian và các đối tác trong và ngoài nước trong lĩnh vực tái chế và kinh tế tuần hoàn.

Tháng 8/2025 được dự báo là thời điểm áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp lớn nhất trong năm, với tổng dòng tiền cần thanh toán ước đạt 48.100 tỷ đồng. Con số này tăng mạnh 78,4% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, lĩnh vực bất động sản tiếp tục là tâm điểm khi chiếm tới 63,8% tổng giá trị trái phiếu đến hạn trong tháng, tương đương khoảng 30.670 tỷ đồng, cao gấp 3,8 lần mức đáo hạn trung bình trong 7 tháng đầu năm.

Báo cáo mới nhất từ FiinGroup cho thấy, nỗ lực tháo gỡ pháp lý từ Chính phủ mở ra cơ hội hồi sinh cho các dự án đóng băng. Điều này giúp doanh nghiệp có tài sản đảm bảo để vay vốn hoặc phát hành trái phiếu mới. Lãi suất đang thấp cũng giảm chi phí huy động vốn cho các doanh nghiệp. Tuy nhiên, để thị trường trái phiếu trở thành kênh huy động vốn bền vững, doanh nghiệp cần chủ động tái cấu trúc tài chính.

Các doanh nghiệp cần minh bạch hóa báo cáo, kiểm soát dòng tiền và nâng cao khả năng trả nợ. Việc này sẽ giúp các doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn với chi phí thấp hơn và nhà đầu tư có thể đánh giá chính xác khả năng trả nợ của doanh nghiệp. Một số doanh nghiệp có tiềm lực đã bắt đầu quay lại thị trường, tập trung phát hành trái phiếu có tài sản đảm bảo hoặc dòng tiền hình thành trong tương lai.

Các chuyên gia cho rằng, thách thức lớn nhất hiện nay là các doanh nghiệp cần phải cơ cấu lại tài chính, đảm bảo tính minh bạch trong hoạt động và báo cáo tài chính. Qua đó, giúp các doanh nghiệp có thể tiếp cận được nguồn vốn với chi phí thấp hơn và nhà đầu tư có thể đánh giá chính xác khả năng trả nợ của doanh nghiệp.

FiinGroup cũng cho biết, một số doanh nghiệp bất động sản đang có kế hoạch phát hành trái phiếu mới để thanh toán các khoản nợ đến hạn. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng cần có giải pháp dài hạn để tái cấu trúc tài chính và tăng cường khả năng minh bạch trong hoạt động. Mặc dù vậy, một số chuyên gia tin tưởng thị trường trái phiếu doanh nghiệp vẫn sẽ phát triển ổn định trong thời gian tới nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.

Chiều ngày 31/7, Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc đã chủ trì cuộc họp quan trọng với các bộ, ngành, hiệp hội và doanh nghiệp trong lĩnh vực chứng khoán và bất động sản. Mục đích của cuộc họp là thảo luận về dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), một dự án luật được đánh giá có tác động sâu rộng đến đời sống của người dân và hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp, cũng như thị trường chứng khoán.

Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc nhấn mạnh tầm quan trọng của dự án luật này, không chỉ liên quan đến việc điều chỉnh chính sách thuế thu nhập cá nhân mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến cộng đồng doanh nghiệp và nhà đầu tư. Được biết, dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) do Bộ Tài chính chủ trì soạn thảo, đề xuất sửa đổi, hoàn thiện 6 nội dung và bổ sung 3 nội dung mới.

Trong đó, Bộ Tài chính đề xuất hoàn thiện các quy định liên quan đến thu nhập chịu thuế và cách tính thuế đối với từng loại thu nhập. Đồng thời, cơ quan này cũng đề xuất hoàn thiện các khoản được miễn thuế thu nhập cá nhân, đảm bảo tính minh bạch và phù hợp với thực tiễn. Ngoài ra, dự thảo luật cũng đề cập đến việc hoàn thiện quy định về tính thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân kinh doanh.

Bộ Tài chính cũng đang rà soát để điều chỉnh mức doanh thu chịu thuế đối với thu nhập của hộ, cá nhân kinh doanh, đảm bảo phù hợp với tình hình thực tiễn. Một nội dung đáng chú ý khác là đề xuất sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến mức giảm trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân. Dự thảo luật cũng đề xuất điều chỉnh thu gọn số bậc thuế của Biểu thuế lũy tiến từng phần áp dụng đối với cá nhân cư trú có thu nhập từ tiền lương, tiền công.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn cho biết, Bộ Tài chính đang tiến hành rà soát toàn diện để xây dựng lộ trình điều chỉnh chính sách thuế thu nhập cá nhân trong 5 năm tới. Mục tiêu là đảm bảo chính sách thuế được xây dựng một cách chính xác, công bằng và hiệu quả hơn.

Đặc biệt, đối với thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán và bất động sản, lãnh đạo Bộ Tài chính cho biết đang nghiên cứu các phương án để đảm bảo tính công bằng và thuận tiện cho nhà đầu tư. Bộ Tài chính cũng đang nghiên cứu phương án cho phép cá nhân lựa chọn quyết toán vào cuối năm để phản ánh đúng thu nhập thực tế.

Cuộc họp cũng thảo luận về một số bất cập trong quy trình quyết toán và hoàn thuế hiện nay. Lãnh đạo Bộ Tài chính khẳng định sẽ nghiên cứu để đề xuất các giải pháp nhằm đảm bảo quy trình quyết toán và hoàn thuế được thực hiện thuận tiện hơn.

Dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) được đánh giá có tác động quan trọng đến nhiều mặt của đời sống kinh tế – xã hội. Việc hoàn thiện dự án luật này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành và sự đóng góp của cộng đồng doanh nghiệp và người dân. Thông tin từ Chính phủ cho biết, dự kiến dự án luật này sẽ được trình Quốc hội xem xét trong thời gian tới.

Trước đó, VnEconomy đã có bài viết về đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân. Theo đó, Bộ Tài chính dự kiến sẽ hoàn thiện dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) trong năm 2023.

Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh vừa ra tuyên án đối với 4 bị cáo liên quan đến vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản trong lĩnh vực bất động sản với quy mô lớn. Bị cáo Nguyễn Thị Cẩm Hồng, 54 tuổi, trú tại Thành phố Hồ Chí Minh, bị tuyên phạt tù chung thân do giữ vai trò chủ mưu trong vụ án.

Ba bị cáo còn lại, gồm Nguyễn Phú Thuận, 47 tuổi; Nguyễn Kim Phượng, 49 tuổi; và Trương Quốc Thái, 49 tuổi, bị tuyên phạt 20 năm, 20 năm, và 7 năm tù tương ứng. Theo cáo trạng, bị cáo Hồng là người sáng lập và điều hành Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Thiên Phúc. Từ đầu năm 2017, Hồng bắt đầu đầu tư vào các dự án khu dân cư bằng hình thức thuê người làm hồ sơ và thủ tục xin chủ trương đầu tư.

Để huy động vốn, Hồng đã đưa ra thông tin về các dự án và ký hợp đồng với các sàn giao dịch bất động sản để giới thiệu cho khách hàng. Khách hàng sẽ ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thanh toán tiền thành nhiều đợt. Bị cáo Hồng trực tiếp quản lý số tiền của khách hàng và chỉ đạo các bị cáo còn lại thực hiện các giao dịch.

Cơ quan cảnh sát xác định có 967 người bị hại đã ký kết hợp đồng và nộp tiền vào tài khoản của công ty, với tổng số tiền lên đến 486,6 tỷ đồng. Hội đồng xét xử xác định, bị cáo Hồng là người chủ mưu, cầm đầu, trong khi các bị cáo còn lại là người giúp sức thực hiện tội phạm.

Tòa án cũng tuyên buộc các bị cáo phải trả lại số tiền đã lừa đảo cho các bị hại. Vụ án này liên quan đến một trong những hình thức lừa đảo phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, nơi các đối tượng thường đưa ra thông tin sai lệch về dự án và huy động vốn một cách bất hợp pháp.

Việc Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xử lý nghiêm các bị cáo trong vụ án này thể hiện sự quyết tâm của cơ quan chức năng trong việc ngăn chặn và xử lý các hành vi lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản. Đây là một tiền lệ quan trọng trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các nhà đầu tư và người dân.

Trong thời gian gần đây, nhiều vụ lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản đã được phát hiện và xử lý. Các cơ quan chức năng đang tiếp tục điều tra và xử lý các trường hợp tương tự, nhằm tạo ra một môi trường đầu tư lành mạnh và an toàn cho các nhà đầu tư.

Đối với những người đang có ý định đầu tư vào bất động sản, cần phải cẩn thận và kỹ lưỡng trong việc kiểm tra thông tin về dự án và đối tác. Việc tìm hiểu kỹ về pháp lý và uy tín của công ty sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và bảo vệ quyền lợi của mình.

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 2-2025, trong đó đề xuất hàng loạt giải pháp nhằm phát triển ổn định thị trường, tăng cường phát triển nhà ở xã hội, tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản tồn đọng và chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Cụ thể, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu và đề xuất ban hành các chính sách thuế đối với nhà ở và bất động sản không được sử dụng. Một trong những đề xuất quan trọng là thu thuế phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án. Bộ Xây dựng cũng đề xuất việc thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch để tránh tình trạng đầu cơ và thổi giá bất động sản.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Tài chính tiến hành rà soát và phân loại các khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án bất động sản. Việc này nhằm tổng hợp và báo cáo cho Ban chỉ đạo của Thủ tướng, từ đó tìm giải pháp giải quyết các vấn đề khó khăn và vướng mắc của các dự án tồn đọng.

Song song với đó, Bộ Xây dựng sẽ tiến hành nghiên cứu và rà soát các quy định của pháp luật về quy hoạch, xây dựng, đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Mục tiêu là đề xuất sửa đổi các quy định phù hợp với thực tiễn, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Điều này sẽ giúp đáp ứng yêu cầu thực hiện chủ trương tổ chức chính quyền địa phương hai cấp và cắt giảm các thủ tục hành chính.

Về phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng sẽ kiểm tra và giám sát các địa phương trong việc đẩy nhanh công tác quy hoạch và tạo quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở, đặc biệt là dự án nhà ở xã hội tại các khu vực đô thị và khu công nghiệp. Bộ Xây dựng cũng sẽ nghiên cứu xây dựng nghị định của Chính phủ quy định chi tiết về thành lập Quỹ nhà ở quốc gia.

Bộ Xây dựng cũng sẽ tiếp tục hoàn thiện đề án thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Sau khi hoàn thiện, đề án sẽ được báo cáo lên Chính phủ và trình cấp có thẩm quyền xem xét và quyết định. Ngoài ra, Bộ Xây dựng sẽ hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, đảm bảo cơ sở dữ liệu sạch, hiệu quả và kết nối với các dữ liệu về dân cư.

Về vấn đề định giá đất, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường rà soát các quy định của Luật Đất đai để báo cáo lên Chính phủ và Thủ tướng. Việc này nhằm sửa đổi và đáp ứng yêu cầu thực tiễn, giải quyết các vướng mắc trong định giá tính tiền sử dụng đất. Đồng thời, cần chấn chỉnh hiện tượng thao túng, thổi giá và nhũng loạn trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.

Bộ Xây dựng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo và phối hợp với UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường công tác thanh tra và kiểm tra hoạt động xác định giá đất. Ngoài ra, cần ban hành bảng giá đất, bồi thường và giải phóng mặt bằng, cũng như đấu giá quyền sử dụng đất một cách minh bạch và hiệu quả.