Đề xuất bỏ thu bổ sung 5,4% tiền sử dụng đất: Doanh nghiệp được lợi bao nhiêu?

Linh — Tue, 30 Sep 2025 06:50:03 +0000

Ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam, vừa chia sẻ quan điểm về việc xây dựng và hoàn thiện các văn bản dưới luật liên quan đến tiền sử dụng đất và tiền thuê đất tại hội thảo ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ do Báo Thanh Niên tổ chức sáng nay (22.7). Ông nhấn mạnh rằng các quy định này có tác động trực tiếp đến chi phí đầu tư, tiến độ triển khai và hiệu quả của các dự án bất động sản cũng như sản xuất kinh doanh.

Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam và một số hiệp hội doanh nhân, doanh nghiệp đã kiến nghị về việc quy định thu bổ sung 5,4%/năm trên số tiền sử dụng đất chưa nộp. Tuy nhiên, trong dự thảo sửa đổi Nghị định 103, Bộ Tài chính đã đề xuất giảm mức truy thu tiền sử dụng đất xuống 3,6% mỗi năm thay vì 5,4% hoặc bỏ hoàn toàn quy định truy thu bổ sung.

Ông Đặng Hồng Anh kiến nghị bỏ hoàn toàn khoản truy thu này

Ông Đặng Hồng Anh cho rằng khoản thu bổ sung này thực chất là một khoản tiền lãi hoặc tiền phạt chậm nộp áp dụng cho khoảng thời gian mà doanh nghiệp chưa thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Tuy nhiên, ông cũng chỉ ra rằng nguyên nhân của việc chậm nộp không phải lúc nào cũng xuất phát từ phía doanh nghiệp mà có thể do cơ quan chức năng chưa hoàn tất công tác định giá và tính tiền sử dụng đất.

Doanh nghiệp trao đổi về thuế bổ sung

Một ví dụ điển hình mà ông Đặng Hồng Anh đưa ra là trường hợp vướng mắc chậm xác định đơn giá đất trong khi chủ đầu tư đã thực hiện đúng các thủ tục pháp lý theo quy định. Ông cũng đề cập đến Nghị định 71 và Nghị định 35 về quản lý dự án đầu tư xây dựng, quy định về quy hoạch chi tiết xây dựng và quản lý dự án.

Ông Đặng Hồng Anh cho biết việc áp dụng cứng nhắc các quy định đã ảnh hưởng đến thời gian xác định và ban hành quyết định duyệt đơn giá đất, dẫn đến phát sinh thêm khoản thu bổ sung mà không phải lỗi của chủ đầu tư. Đồng thời, ông cũng nhấn mạnh rằng quy định mới của luật Đất đai 2024 sẽ tạo ra một nghịch lý và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cũng như kinh tế cho doanh nghiệp.

Từ những vướng mắc trên, ông Đặng Hồng Anh kiến nghị bỏ hoàn toàn quy định truy thu bổ sung đối với các trường hợp doanh nghiệp bị ảnh hưởng do việc chậm trễ trong công tác định giá và tính tiền sử dụng đất của cơ quan chức năng. Ông cũng đề xuất Chính phủ ban hành các quy định cụ thể về thời hạn tối đa cho công tác xác định giá đất và tính tiền sử dụng đất, cũng như cơ chế xác định và quy trách nhiệm rõ ràng cho các cơ quan, đơn vị để xảy ra chậm trễ.

Ông Đặng Hồng Anh hy vọng rằng với sự đồng hành và hỗ trợ của Nhà nước, cộng đồng doanh nghiệp Việt Nam sẽ có thể vượt qua những khó khăn và thách thức, tạo ra một môi trường kinh doanh công bằng và minh bạch.

Đất nền không sổ đỏ: Nhà đầu tư nên kiểm chứng kỹ trước khi chốt mua

Linh — Mon, 21 Jul 2025 10:06:11 +0000

Thị trường bất động sản tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang chứng kiến tình trạng mua bán đất nền không có sổ đỏ với hy vọng “lướt sóng” đón đầu sau khi sáp nhập địa giới hành chính. Nhiều môi giới bất động sản đang chào bán các lô đất nền với giá tiền tỉ đồng nhưng không có sổ đỏ và hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.

Đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ảnh: Đông Phương

Tuy nhiên, thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp, không có sổ đỏ. Anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ và đất đang bị tranh chấp thừa kế.

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng việc xuống tiền đầu tư để chốt vội đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc mua đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ, và lợi dụng việc sáp nhập, nhu cầu nơi ở tại các thành phố tăng, cò đất đồn thổi tạo sốt ảo, hét giá để dụ dỗ khách hàng.

Giá đất nền tại các tỉnh thành ĐBSCL đang có xu hướng tăng. Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2 và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn.

Các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin, nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro, tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Do đó, nhà đầu tư cần phải thận trọng và tỉnh táo khi quyết định mua đất nền, đặc biệt là những lô đất không có sổ đỏ.

Trước tình trạng mua bán đất nền không có sổ đỏ, cơ quan chức năng cần tăng cường quản lý và kiểm tra để ngăn chặn những rủi ro và tranh chấp có thể xảy ra. Nhà đầu tư cũng cần phải có kiến thức và kinh nghiệm để có thể đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và an toàn.

Một số chuyên gia bất động sản cũng khuyến cáo nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua đất nền, đặc biệt là những lô đất không có sổ đỏ. Việc đầu tư vào đất nền cần phải đảm bảo có pháp lý rõ ràng để tránh những rủi ro và tranh chấp về sau.

Như vậy, mặc dù thị trường bất động sản tại ĐBSCL đang có nhiều triển vọng, nhưng nhà đầu tư cần phải thận trọng và tỉnh táo khi quyết định mua đất nền, đặc biệt là những lô đất không có sổ đỏ. Việc đảm bảo có pháp lý rõ ràng là rất quan trọng để tránh những rủi ro và tranh chấp có thể xảy ra.

Đầu tư bất động sản – Linh Blogs

Đề xuất bỏ thu bổ sung 5,4% tiền sử dụng đất: Doanh nghiệp được lợi bao nhiêu?

Đất nền không sổ đỏ: Nhà đầu tư nên kiểm chứng kỹ trước khi chốt mua