Những công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và 500m² sẽ không cần giấy phép xây dựng

Trong buổi họp báo chiều nay, Văn phòng Chủ tịch nước công bố các quy định mới của Luật Xây dựng, có hiệu lực từ 1/7. Một số nội dung đã được áp dụng sớm từ 1/1.

Nguyên tắc cấp phép và miễn trừ

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Anh Tuấn, luật mới yêu cầu cơ quan quản lý Nhà nước chỉ thực hiện một lần kiểm tra cho mỗi dự án, kể từ giai đoạn chuẩn bị đến khi khởi công. Các dự án đã được thẩm định báo cáo khả thi sẽ được miễn giấy phép.

Thủ tục trực tuyến và thời gian nhanh

Đối với các công trình còn lại, quy trình được tối giản, hồ sơ nộp trực tuyến và thời gian cấp phép dự kiến không quá 7 ngày.

Điều kiện miễn giấy phép cụ thể

Nhà ở riêng lẻ có độ cao dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m² sẽ được miễn giấy phép, miễn là không nằm trong các khu vực quy hoạch đặc thù như khu chức năng, khu đô thị, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Quản lý sau khi khởi công

Đối với các công trình không được miễn, quá trình cấp phép sẽ được đơn giản hoá tối đa. Tuy nhiên, mọi công trình (trừ nhà ở riêng lẻ) vẫn phải thông báo thời điểm khởi công cho cơ quan quản lý địa phương, người sẽ chịu trách nhiệm giám sát toàn bộ quá trình xây dựng.

Luật Xây dựng mới: Những điểm nổi bật từ 1/7/2026

Ngày 1/7/2026, Luật Xây dựng mới (số …) chính thức có hiệu lực, đưa ra hàng loạt quy định giúp rút ngắn thời gian và giảm thủ tục cho các dự án xây dựng.

Ai được miễn giấy phép xây dựng?

Theo Điều 43, các công trình nhà ở riêng lẻ có chiều cao dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn không vượt quá 500 m² sẽ không cần xin giấy phép xây dựng, với một số ngoại lệ về vị trí địa lý.

Điều kiện chi tiết

• Chiều cao tối đa: 7 tầng;
• Diện tích sàn tổng cộng: ≤ 500 m²;
• Không nằm trong các khu chức năng, khu đô thị, khu du lịch quốc gia, khu kinh tế, hoặc khu vực có quy chế kiến trúc đặc thù;
• Đã được cơ quan chuyên môn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi (RCC).

Thủ tục cho các công trình không được miễn

Những dự án không thuộc tiêu chí trên vẫn phải xin giấy phép, nhưng quy trình sẽ được thực hiện hoàn toàn trực tuyến, giảm tối đa thời gian xét duyệt xuống 7 ngày.

Quản lý sau khi khởi công

Tất cả các công trình, trừ nhà ở riêng lẻ được miễn, phải thông báo thời điểm khởi công cho cơ quan nhà nước địa phương. Các cơ quan này sẽ thực hiện kiểm soát một lần từ khởi công đến khi hoàn thiện.

Để không bị gián đoạn dự án, chủ đầu tư nên kiểm tra ngay các tiêu chí trên và chuẩn bị hồ sơ theo quy định mới. Nắm bắt thông tin sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.