Thị trường bất động sản hiện nay đang đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là tình trạng giá nhà liên tục tăng cao. Các chuyên gia nhận định rằng để giảm giá nhà và tăng tính minh bạch cho thị trường, cần có những biện pháp dài hơi và bền vững, thay vì chỉ tăng thuế chuyển nhượng. Vấn đề gốc rễ nằm ở chỗ nguồn cung không đủ để đáp ứng nhu cầu, vì vậy, tăng nguồn cung được coi là giải pháp quan trọng để giải quyết vấn đề này.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), cho rằng việc sửa đổi chính sách thuế là cần thiết nhưng cần sử dụng thuế như một công cụ để điều tiết thị trường. Dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân cần được tiến hành một cách thận trọng, dựa trên cơ sở nghiên cứu toàn diện và đánh giá tác động đầy đủ. Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản Việt Nam vừa trải qua một thời gian khó khăn kéo dài và chỉ mới bước vào chu kỳ hồi phục. Do đó, mọi thay đổi chính sách liên quan cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh tạo thêm áp lực và gây tác động tiêu cực đến quá trình phục hồi và phát triển của thị trường.

Về phương pháp tính thuế, ông Đính đề xuất áp dụng thuế suất giảm trừ cho các bất động sản nắm giữ trong thời gian dài. Cụ thể, ông đề xuất mức thuế 10% đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 1 năm, 6% đối với thời gian nắm giữ từ 1 đến dưới 2 năm, 4% đối với thời gian nắm giữ từ 2 đến dưới 5 năm và 2% đối với thời gian nắm giữ từ 5 năm trở lên. Điều này có thể giúp khuyến khích việc giữ bất động sản lâu dài và giảm thiểu tình trạng đầu cơ.

Bên cạnh đó, luật sư Trần Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Luật Minh bạch, cho rằng để thị trường bất động sản minh bạch và hiệu quả, cần có nhiều giải pháp đồng bộ được thực hiện cùng lúc. Ông Tuấn Anh đề xuất cần tháo gỡ rào cản đối với các chủ đầu tư bất động sản và đơn giản hóa các thủ tục hành chính. Điều này sẽ giúp tăng nguồn cung và giảm giá thành của bất động sản.

Ông Tuấn Anh cũng cho rằng cơ quan quản lý cần linh hoạt hơn trong các chính sách quản lý đô thị, mở rộng các khu đô thị vệ tinh và di dời trường học, cơ sở sản xuất ra khu vực vùng ven. Việc này sẽ tạo ra một mặt bằng chung mang tính chất đồng đều hơn và giúp giảm giá trị bất động sản trung tâm. Như vậy, sẽ có nhiều giải pháp đồng bộ để giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.

Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến trước khi trình Chính phủ và Quốc hội. Bộ này đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Việc này có thể giúp tăng thu ngân sách nhà nước và điều tiết thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, việc tăng thuế chuyển nhượng bất động sản cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường. Cần có những đánh giá tác động đầy đủ và nghiên cứu toàn diện trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi chính sách nào. Mục tiêu là tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch, hiệu quả và bền vững, đáp ứng nhu cầu của người dân và thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế.

Vấn nạn hàng giả, hàng nhái đang trở thành mối quan ngại lớn trên toàn quốc, gây ra nhiều hệ lụy cho nền kinh tế và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe cũng như quyền lợi của người tiêu dùng. Đồng thời, vấn nạn này cũng làm suy giảm sức cạnh tranh của các doanh nghiệp hoạt động chân chính. Đặc biệt, việc lợi dụng thương mại điện tử để kinh doanh và vận chuyển hàng cấm, hàng lậu, hàng không rõ nguồn gốc có xu hướng gia tăng.

Trước thực trạng này, để ngăn chặn và đẩy lùi vấn nạn hàng giả, bên cạnh sự vào cuộc quyết liệt và đồng bộ của các lực lượng chức năng, sự tham gia mạnh mẽ của cộng đồng doanh nghiệp cũng là một giải pháp quan trọng. Điều này không chỉ giúp làm lành mạnh thị trường mà còn ngăn ngừa từ gốc những vi phạm.

Hàng giả, hàng nhái ngày càng được sản xuất tinh vi, với các sản phẩm đưa ra thị trường gần như giống hệt các sản phẩm thật, từ tem nhãn đến mã QR. Chúng thường được bán với giá thấp hơn, khiến người tiêu dùng khó phân biệt. Nhiều doanh nghiệp đã gặp phải vấn đề về hàng giả, hàng kém chất lượng và đã phải phối hợp với các lực lượng chức năng để xử lý.

Công ty cổ phần Ngôi sao châu Âu (Eurostars JSC) là một trong những đơn vị gặp nhiều vấn đề về hàng giả, hàng kém chất lượng. Ông Trần Việt Hải, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Ngôi sao châu Âu cho biết, doanh nghiệp của ông đã từng gặp phải các đối tượng làm giả giấy tờ nguồn gốc nước ngoài để đưa ra thị trường hàng trăm nghìn sản phẩm giả.

Tương tự, Công ty cổ phần Dược phẩm Thái Minh cũng đã có nhiều kinh nghiệm trong việc chống hàng giả và vi phạm sở hữu trí tuệ. Ông Hàn Ngọc Anh, Giám đốc Điều hành Công ty cổ phần Dược phẩm Thái Minh cho biết, công ty đã triển khai chương trình đổi vỏ lấy quà để hỗ trợ khách hàng dùng lâu dài và đã cài mã định danh cho sản phẩm để giúp khách hàng kiểm tra sản phẩm.

Báo cáo của Văn phòng Thường trực Ban Chỉ đạo 389 Quốc gia cho thấy, tình trạng hàng giả, hàng xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ ngày càng được sản xuất trên quy mô lớn, có dấu hiệu tăng dần. Các hành vi gian lận thương mại ngày càng tinh vi, phức tạp và khó kiểm soát.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, các đơn vị chức năng và các địa phương đã bắt giữ và xử lý 50.736 vụ việc vi phạm; thu nộp ngân sách hơn 6.532,6 tỷ đồng (tăng 7,68% so với cùng kỳ); khởi tố hình sự 1.875 vụ (tăng 188,46% so với cùng kỳ), 3.235 đối tượng (tăng 69,11% so với cùng kỳ).

Để ngăn chặn và đấu tranh với vấn nạn hàng giả, ông Trần Hữu Linh, Cục trưởng Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước (Bộ Công Thương) cho hay, trong thời gian tới, Cục sẽ tiếp tục chỉ đạo lực lượng quản lý thị trường cả nước đẩy mạnh giám sát thị trường thông qua công nghệ số, kết nối dữ liệu liên thông và hoàn thiện cơ chế pháp lý phù hợp với đặc thù thương mại hiện đại, đặc biệt là thương mại điện tử.

Lực lượng sẽ triển khai các chuyên đề kiểm tra hàng giả, hàng xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ, song song với hoạt động tuyên truyền, ký cam kết với tổ chức, cá nhân kinh doanh trên nền tảng số để nâng cao ý thức tuân thủ pháp luật. Lãnh đạo thành phố Hà Nội đã yêu cầu các sở, ngành thành viên Ban Chỉ đạo 389 Thành phố, ủy ban nhân dân các xã, phường cương quyết xử lý triệt để đối với các vấn đề liên quan đến sức khỏe và an toàn của người dân như thực phẩm bẩn, dược phẩm, mỹ phẩm…

Lãnh đạo thành phố cũng lưu ý các lực lượng tập trung tăng cường kiểm tra đột xuất các địa bàn, lĩnh vực, mặt hàng trọng điểm, nhất là kinh doanh trên thương mại điện tử, đồng thời đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật để nâng cao ý thức, trách nhiệm và ý thức của người dân và doanh nghiệp ‘nói không’ với hàng giả; hỗ trợ người dân và doanh nghiệp xây dựng thương hiệu, đăng ký sở hữu trí tuệ, sản xuất, kinh doanh đúng chất lượng, công bố đối với sản phẩm theo quy định.

Trong bước tiến mới nhất của sự phát triển tài chính toàn cầu, việc Mỹ thông qua và ký vào Đạo luật GENIUS đã đánh dấu một cột mốc quan trọng. Đây là một bước tiến lớn trong việc mở rộng toàn cầu của các đồng stablecoin định giá bằng USD. Tác động của đạo luật này không chỉ dừng lại ở việc tạo ra một thách thức mới cho các quốc gia sử dụng đồng tiền không phải là USD mà còn làm nổi bật sự tụt hậu của một số nền kinh tế trong lĩnh vực công nghệ blockchain và tài chính kỹ thuật số.

Đạo luật GENIUS, được Tổng thống Mỹ ký thành luật vào ngày 18/7/2025, không chỉ thể hiện sự ủng hộ của Mỹ đối với công nghệ blockchain và stablecoin mà còn chứng tỏ sự thay đổi trong lập pháp Mỹ để đón đầu những cơ hội và thách thức mà công nghệ này mang lại. Điều này đồng thời đặt ra một thách thức mới cho các quốc gia không sử dụng đồng USD, khi mà sự thống trị của đồng USD trong lĩnh vực stablecoin ngày càng tăng.

Trong khi đó, tại Trung Quốc và nhiều quốc gia khác, vẫn còn một sự nhầm lẫn về cơ hội và thách thức mà stablecoin định giá bằng USD mang lại. Trong khi một số chuyên gia tập trung vào lợi ích tài chính và cơ hội sáng tạo, thì vẫn còn một khoảng trống trong việc nhận diện và đối mặt với những thách thức mà công nghệ này đặt ra, đặc biệt là thách thức đối với quyền lực tài chính và cơ cấu thể chế của các quốc gia không sử dụng đồng USD.

Stablecoin định giá bằng USD đã thâm nhập sâu vào hoạt động kinh tế của nhiều quốc gia, đặc biệt là ở Mỹ Latinh và châu Phi. Việc sử dụng stablecoin đã trở nên phổ biến tại các quốc gia như Brazil, Argentina, và Nigeria, nơi mà người dân sử dụng stablecoin như một phương tiện thanh toán và lưu trữ tài sản. Tuy nhiên, điều này cũng tạo ra thách thức cho các quốc gia này trong việc quản lý và thu thuế từ các hoạt động kinh tế diễn ra trên blockchain.

Trước tình hình này, các quốc gia không sử dụng đồng USD đang đứng trước một quyết định khó khăn: liệu có nên đóng cửa và tạo ra một hệ thống thay thế, hay chỉ cần canh gác và cấm stablecoin. Tuy nhiên, các hành động như vậy đã được chứng minh là không hiệu quả và có thể dẫn đến sự tụt hậu trong cuộc cạnh tranh dài hạn về tài chính, internet, trí tuệ nhân tạo và các lĩnh vực công nghệ khác.

Trên thực tế, việc đơn giản sao chép và dán cũng khó có thể hiệu quả. Nhiều tổ chức tài chính và công ty đã công bố kế hoạch tham vọng về việc phát hành stablecoin, nhưng vấn đề nằm ở cách phân phối và thuyết phục người dùng từ bỏ stablecoin định giá bằng USD để chuyển sang stablecoin của quốc gia đó.

Nhìn lại, có thể thấy rằng cuộc cách mạng stablecoin không phải là một cuộc tấn công bất ngờ. Blockchain và stablecoin đã được thông báo trước và đã có một thập kỷ để các quốc gia chuẩn bị và nắm bắt cơ hội. Tuy nhiên, nhiều quốc gia đã không hành động kịp thời và đã bị động trong việc đối mặt với thách thức này.

So sánh với trí tuệ nhân tạo, có thể thấy rằng sự nhiệt tình và khẩn cấp để bắt kịp tiến bộ trong công nghệ này là rất cao. Tuy nhiên, đối với blockchain và stablecoin, vẫn còn một sự tê liệt và chậm chạp trong việc đối mặt với thách thức và cơ hội mà công nghệ này mang lại.

Cuối cùng, với việc Mỹ thông qua Đạo luật GENIUS, đã đến lúc các quốc gia không sử dụng đồng USD phải đối mặt với thực tế và thừa nhận sự tụt hậu của mình. Cần phải có đủ can đảm để đối mặt với thực tế và dám thừa nhận sai lầm trong quá khứ. Chỉ bằng cách này, các quốc gia mới có cơ hội đảm bảo vị trí của mình trong cuộc cạnh tranh kinh tế kỹ thuật số và tái cấu trúc một trật tự tài chính toàn cầu mới.