Nội dung chính
Nguồn cung nhà ở đang có những chuyển biến tích cực giúp thị trường bất động sản dần thiết lập thế cân bằng mới, tạo đà ổn định cho mặt bằng giá trong bối cảnh nhu cầu thực vẫn duy trì ở mức cao.
Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản quý I/2026, sự gia tăng đáng kể về số lượng dự án đang triển khai là yếu tố then chốt để giải tỏa áp lực cung – cầu tại các đô thị lớn. Việc mở rộng nguồn cung không chỉ giúp bình ổn thị trường mà còn trực tiếp gia tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.
Sự bứt phá của nguồn cung các phân khúc nhà ở
Trong ba tháng đầu năm 2026, bức tranh toàn cảnh cho thấy sự sôi động khi cả nước có gần 1.200 dự án nhà ở đang trong quá trình xây dựng. Các số liệu cụ thể cho thấy sự đa dạng hóa trong loại hình sản phẩm:
- Căn hộ chung cư: Đạt hơn 209.300 căn.
- Nhà ở riêng lẻ: Khoảng 251.000 căn.
- Đất nền: Gần 104.800 lô đất.
Đặc biệt, chỉ số về sự sẵn sàng của sản phẩm có sự tăng trưởng ấn tượng. Số lượng nhà ở thương mại hoàn thành và đủ điều kiện giao dịch đã tăng mạnh, lần lượt đạt mức 21% và 25% so với cùng kỳ năm trước. Đây là tín hiệu cực kỳ quan trọng cho thấy năng lực triển khai dự án của các chủ đầu tư đang dần hồi phục mạnh mẽ.
Nhà ở xã hội: Tiến độ vẫn cần đẩy nhanh hơn nữa
Phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) – vốn là trọng tâm chính sách của Chính phủ – đã ghi nhận những bước đi cụ thể. Trong quý I, các địa phương đã thực hiện giao chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư không thông qua đấu thầu cho 66 dự án, với tổng quy mô vốn lên tới hơn 80.500 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, 33 dự án đã chính thức được cấp phép và khởi công, hứa hẹn cung ứng khoảng 28.800 căn hộ ra thị trường. Một điểm sáng khác là 18 dự án NOXH đã hoàn thiện phần móng và đủ điều kiện mở bán (quy mô khoảng 7.000 căn).
Tuy nhiên, dưới góc độ chuyên gia, chúng ta cần nhìn nhận thực tế rằng tiến độ này vẫn còn khoảng cách khá xa so với mục tiêu. Với kế hoạch phát triển khoảng 158.723 căn NOXH trong năm 2026, việc mới chỉ đạt được con số 36.300 căn (bao gồm hoàn thành và khởi công) cho thấy áp lực hoàn thành kế hoạch trong các quý còn lại là rất lớn.
Thách thức về giá và sự thận trọng của dòng tiền
Dù nguồn cung cải thiện, nhưng nghịch lý là mặt bằng giá vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt. Bà Hoàng Thu Hằng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định rằng giá nhà ở trong quý I nhìn chung ổn định nhưng vẫn duy trì ở mức cao. Điển hình tại các thị trường nóng như Hà Nội, TP.HCM và Khánh Hòa, giá nhà vẫn tăng nhẹ khoảng 2%, trong khi Đà Nẵng và Đồng Nai tăng trên 1%.
Chính áp lực về giá đã tác động trực tiếp đến thanh khoản. Trong quý I/2026, thị trường ghi nhận khoảng 115.650 giao dịch thành công, giảm gần 24% so với quý trước và giảm 14% so với cùng kỳ 2025. Sự sụt giảm này phản ánh tâm lý “chờ đợi” và thận trọng của các nhà đầu tư trước các rào cản về pháp lý và sự kiểm soát tín dụng chặt chẽ.
Dự báo xu hướng thị trường BĐS nửa cuối năm 2026
Dựa trên các dữ liệu thực tế, chúng tôi đưa ra một số nhận định về xu hướng sắp tới:
- Phân khúc chủ đạo: Nhu cầu sẽ đổ dồn vào nhà ở giá bình dân tại các đô thị lớn – nơi có nhu cầu ở thực cao nhất.
- Đất nền có chọn lọc: Chỉ những khu vực có hạ tầng đồng bộ, dân cư hiện hữu mới có khả năng hấp thụ tốt.
- Thị trường minh bạch hơn: Với việc áp dụng đồng bộ các quy định pháp lý mới, các hoạt động đầu cơ, thổi giá sẽ bị siết chặt. Hoạt động môi giới cũng sẽ được chuyên nghiệp hóa để đáp ứng tiêu chuẩn hành nghề mới.
Quá trình “thanh lọc” thị trường sẽ diễn ra quyết liệt hơn. Đây là điều kiện cần thiết để loại bỏ các yếu tố ảo, đưa bất động sản trở về đúng giá trị thực và phát triển bền vững.
Bạn đánh giá thế nào về khả năng giảm giá của căn hộ chung cư trong nửa cuối năm 2026? Hãy để lại ý kiến của bạn ở phần bình luận phía dưới để cùng thảo luận nhé!
