Nội dung chính
Thay đổi quan trọng trong thủ tục thế chấp đất đai
Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường Nhà nước (Bộ Tư pháp) vừa phát hành văn bản chỉ đạo các Văn phòng đăng ký đất đai trên toàn quốc thực hiện quy định mới về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Quy định mới từ Nghị quyết 254/2025
Nghị quyết số 254/2025, có hiệu lực từ 01/01/2026, cho phép cơ quan đăng ký khi nhận hồ sơ thế chấp chỉ cần cập nhật biến động vào Cơ sở dữ liệu đất đai điện tử, không bắt buộc ghi nội dung thế chấp trên Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng) đã cấp.
Cách thực hiện tại các cơ quan đăng ký
Trong mọi trường hợp đăng ký mới, cơ quan đăng ký sẽ không ghi nội dung thế chấp lên Giấy chứng nhận. Thay vào đó, toàn bộ thông tin sẽ được nhập, lưu trữ và quản lý tập trung trên hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai điện tử, đồng thời vẫn thực hiện xác nhận trực tiếp trên sổ trong trường hợp rút bớt tài sản bảo đảm hoặc xóa thế chấp.
Lợi ích thực tiễn cho người dân và ngân hàng
Việc chuyển sang cập nhật dữ liệu trên nền tảng số giúp rút ngắn đáng kể thời gian xử lý hồ sơ, giảm nhu cầu chỉnh sửa vật lý trên sổ đỏ, đồng thời tăng tính minh bạch và khả năng tra cứu. Nhiều môi giới tại TP.HCM cho biết ngân hàng có thể giải ngân nhanh hơn, giảm thời gian chờ đợi của người vay.
Ý kiến chuyên gia
Theo TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, hệ thống dữ liệu điện tử không chỉ đơn giản hoá quy trình mà còn là nền tảng quan trọng để đẩy nhanh tiến trình chuyển đổi số trong ngành tài nguyên và môi trường.
